A taxa de desocupação sobe ligeiramente, tal como as rendas

Publicação do novo relatório sobre o mercado de escritórios de Jena: Múltiplas crises e transformações

Apesar de todos os desafios económicos e geopolíticos em 2022, o mercado de escritórios na Cidade Luz de Jena está a revelar-se estável. Esta é a conclusão do oitavo relatório sobre o mercado de escritórios publicado pela Sociedade de Desenvolvimento Económico de Jena (JenaWirtschaft) em cooperação com o Departamento de Desenvolvimento Urbano e Ambiente e o grupo de trabalho "Jena Office Market". De acordo com o relatório, o mercado caracteriza-se por reacções à evolução do mundo do trabalho, incertezas económicas e factores específicos de localização. Em termos concretos, isto significa que foram comercializados menos espaços e de menor dimensão e que a taxa de desocupação aumentou ligeiramente em 0,4 pontos percentuais para 1,7%. A respectiva micro-localização de um imóvel - ou seja, a localização exacta de um imóvel na cidade - está a tornar-se cada vez mais importante. No total, a área de escritórios na Cidade Luz aumentou para quase 750.000 metros quadrados. As empresas do sector dos serviços científicos e técnicos, em particular, estão à procura de espaço, moldando assim o mercado e continuando a ser motores económicos da cidade.

Crises múltiplas desafiam o mercado

Patrick Werner, gestor de projeto da JenaWirtschaft, que elaborou o relatório, resume o estudo da seguinte forma:

"Tal como no ano anterior, os intervenientes no mercado imobiliário comercial estão a ter de manobrar em águas incertas. Os elevados custos da construção e da energia, a guerra na Ucrânia, a situação económica mundial bastante desfavorável e a reviravolta das taxas de juro também dificultam as perspectivas económicas no mercado nacional".

Além disso, a disponibilidade limitada de propriedades adequadas está a abrandar o mercado, o que não é ajudado pelo aumento moderado das taxas de desocupação. As empresas reduziram as chamadas "vagas-sombra", em particular para poupar custos. Isto significa que o espaço foi colocado no mercado para servir de reserva de crescimento.

Menos utilização, rendas mais elevadas, ligeiro aumento das vagas

De acordo com o relatório, a procura em 2022 deslocou-se para espaços mais pequenos, até 250 metros quadrados, que são mais flexíveis e eficientes em termos de custos. Consequentemente, a ocupação do ano passado, de 15 170 metros quadrados, também foi comparativamente baixa. No entanto, a disponibilidade dos sectores individuais para pagar, por exemplo da economia digital, continua a ser elevada. A renda principal no mercado de escritórios no ano passado foi de 16 euros por metro quadrado - cerca de 3 euros mais do que em 2021. Em geral, a renda média aumentou para 10,60 euros por metro quadrado. A gama de rendas diminuiu ligeiramente.

Âmbito limitado e transformação dos escritórios

E o que é que se segue no mercado de escritórios de Jena?

"Olhando para o futuro, a pressão competitiva por espaços atractivos vai continuar, uma vez que os espaços existentes adequados estão a tornar-se mais escassos, a maioria dos novos espaços está a ser construída para uso próprio e, ao mesmo tempo, a margem de negociação para muitos intervenientes está a diminuir"

afirma Patrick Werner. Em comparação com os últimos anos, o "pacote global" é, por conseguinte, mais importante do que nunca. De acordo com o novo relatório, a evolução do mundo do trabalho está também a ter um impacto crescente na oferta e na procura de imóveis para escritórios. De acordo com Werner, o trabalho híbrido é atualmente a norma, razão pela qual muitas empresas necessitam de menos espaços de trabalho tradicionais. Este facto é corroborado pelo declínio na ocupação de espaços de escritórios com mais de 500 metros quadrados e por tempos de comercialização mais longos em geral. Ao mesmo tempo, porém, as exigências em termos de condições de trabalho dos empregados estão a aumentar.

"O espaço ideal deve ser altamente personalizável e ter em conta a sensibilidade dos inquilinos aos custos e à localização", afirma Werner.

afirma Werner. O local de trabalho continua a ser importante como local de encontro e de socialização. Assim, enquanto o número de secretárias está a diminuir, a proporção de espaços de comunicação e sociais está a aumentar.

A sustentabilidade continua a ser uma tendência e um requisito

A sustentabilidade ecológica também continua a ser uma tendência importante e um requisito para os imóveis por parte dos potenciais inquilinos. Isto está a polarizar o mercado: por um lado, a concorrência por imóveis a preços acessíveis que cumpram os requisitos legais e ambientais está a intensificar-se. Por outro lado, existe o desafio da desvalorização permanente dos imóveis existentes que não cumprem estes critérios de sustentabilidade.

Resiliência robusta

"Muitas empresas de Jena aprenderam a lidar com múltiplas crises nos últimos meses e anos. Esta resiliência também apoia o mercado de escritórios de Jena, que, apesar de todos os desafios e das previsões sombrias para o atual exercício, será capaz de apresentar projectos em todas as zonas do mercado de escritórios da cidade nos próximos anos. Foram dados muitos passos para continuar a desenvolver Jena como um local sustentável, mas ainda são necessárias abordagens, colaborações e projectos inteligentes para reconhecer e explorar plenamente o potencial"

resume o signatário autorizado da JenaWirtschaft, Markus Henkenmeier.

Principais índices do Office Market Report 2023 num relance:

Nota: Os valores referem-se a 2022. O relatório sobre o mercado de escritórios recolhe e analisa os dados anuais do ano anterior.