Escritórios em Jena: grande procura, taxa de desocupação crítica

A Agência de Desenvolvimento Económico de Jena publica o 7.º relatório sobre o mercado de escritórios da Cidade da Luz

Jena continua a ser um local atrativo para empresas e investidores, e a procura de espaços de escritórios mantém-se elevada mesmo no ano de crise de 2021. Este facto é confirmado pelo sétimo relatório sobre o mercado de escritórios de Jena, recentemente publicado pela Agência de Desenvolvimento Económico de Jena (JenaWirtschaft), que destaca os principais indicadores do mercado local.

Uma das principais conclusões do ano passado foi que a pandemia do coronavírus não levou a um declínio, mas sim a uma alteração da procura: A procura de escritórios e laboratórios, bem como de espaço para pré-produção, aumentou em 2021, enquanto a taxa de desocupação desceu mais 0,7 pontos percentuais e atingiu uma média de 1,3% no ano. Este é o valor mais baixo desde o início do relatório em 2016.

Mudança de requisitos

Patrick Werner, gestor de projectos da JenaWirtschaft , sabe quais são os factores decisivos para este desenvolvimento:

"As empresas existentes estão a expandir-se e precisam de mais espaço para o seu próprio crescimento. A procura de produtos e serviços continua a ser elevada e a economia local quer oferecer aos seus empregados locais de trabalho equipados de forma óptima."

De acordo com o relatório sobre o mercado de escritórios, a maioria dos escritórios e espaços comerciais criados são construídos e ocupados pelas próprias empresas locais. Wilfried Röpke, diretor da Agência de Desenvolvimento Económico de Jena, sabe como é importante um equipamento de escritório ideal para os trabalhadores qualificados:

"As empresas, especialmente as da economia digital e dos serviços intensivos em conhecimento, mas também as instituições de investigação da cidade, estão a crescer por si próprias. Precisam de espaços de escritório de alta qualidade para criar um ambiente de trabalho moderno e confortável para os seus funcionários".

Esta tendência para a criação de um ambiente ótimo, especialmente para a própria equipa, intensificou-se mais uma vez desde que a pandemia diminuiu:

"A flexibilidade é importante: tanto a opção de trabalho móvel, como também um ambiente de escritório de alta qualidade para aumentar a lealdade do empregador"

afirma Röpke.

A taxa de desocupação mais baixa desde o início do relatório

No total, o stock total de escritórios em Jena ascendia a cerca de 727 000 metros quadrados no ano passado. De acordo com a agência de desenvolvimento económico, a baixa taxa de desocupação, de apenas 1,3%, atingiu um ponto crítico:

"Existe o perigo real de as empresas sediadas em Jena abandonarem o local porque as suas necessidades de espaço para escritórios não podem ser satisfeitas localmente, nem através de arrendamento nem de construção própria", afirma Wilfried Röpke.

afirma Wilfried Röpke.

De acordo com o diretor da JenaWirtschaft, o atual relatório sobre o mercado de escritórios mostra claramente que Jena necessita urgentemente de novos edifícios comerciais para se manter competitiva e preparada para o futuro:

"Devem ser designadas novas áreas e preparadas em termos de planeamento ou as áreas remanescentes existentes devem ser mobilizadas e revitalizadas."

O chefe de departamento responsável pelo desenvolvimento urbano e pelo ambiente, o Presidente da Câmara Christian Gerlitz, sublinha, por conseguinte, que:

"Temos de utilizar plenamente as áreas existentes e desenvolver rapidamente as áreas comerciais reservadas já previstas no plano de ocupação do solo, a fim de podermos oferecer às empresas áreas atractivas no futuro."

De acordo com Gerlitz, isto inclui os dez hectares da zona industrial intermunicipal de Rothenstein, bem como as zonas do caminho de ferro Saalbahn e da Tatzendpromenade, cuja redensificação deve ser assegurada ao abrigo da lei do planeamento.

Novos desafios

Para além da escassez de espaço, muitos outros desafios estão a moldar o mercado imobiliário comercial e a ensombrar as perspectivas para o próximo ano: os elevados custos da construção e da energia, a guerra, a difícil situação económica mundial, a inflação e o aumento das taxas de juro estão a gerar grandes incertezas para a indústria imobiliária local, mas também para os investidores de fora e para as empresas locais, segundo Patrick Werner.

Estas incertezas actuais estão a reforçar uma tendência que teve início durante a pandemia do coronavírus: as empresas estão a repensar as estratégias de vendas e de aquisição anteriores e a tentar diversificar os seus fornecedores:

"A escassez global de materiais e as perturbações nas cadeias de abastecimento estão a levar muitas empresas a quererem criar as suas próprias capacidades de armazenamento em Jena, a fim de armazenarem elas próprias os materiais necessários e os produtos preliminares, alcançando assim a fiabilidade da produção", afirma Patrick Werner.

afirma Patrick Werner. A procura de espaço para pré-produção técnica - o chamado espaço "industrial ligeiro" - aumentou acentuadamente desde 2020. Ao mesmo tempo, porém, as empresas continuam a orientar-se internacionalmente e a fazer parte de mercados globais e cadeias de valor.

Crescimento no sector das ciências da vida

Outra tendência é o crescimento do sector das ciências da vida, ou seja, biomedicina, produtos farmacêuticos, tecnologia médica e biotecnologia. A procura de espaço de laboratório disparou aqui em 2021; de acordo com Werner, toda a indústria é um imenso mercado em crescimento:

"A gama de produtos médicos de Jena vai desde a análise e o diagnóstico até à produção clássica de medicamentos, à automatização de laboratórios e à terapia laser".

Para tornar transparente a oferta e a procura neste segmento de mercado, a JenaWirtschaft publicará pela primeira vez em dezembro o seu próprio relatório sobre o espaço laboratorial.

Os investimentos em Jena estão, portanto, a mudar, mas Jena continua a ser um local de investimento robusto, mesmo em tempos de incerteza económica.

"A estreita integração da economia e da ciência com as universidades e institutos fortes em investigação e a elevada proporção de académicos continuam a ser importantes factores de localização, especialmente para indústrias preparadas para o futuro, como a tecnologia dos cuidados de saúde ou a economia digital",

resume Wilfried Röpke. Para o efeito, a administração e a política devem estar atentas às necessidades das empresas e criar condições-quadro favoráveis aos negócios e ao investimento.