As "ciências da vida" de Jena precisam de mais espaço para crescer

A Agência de Desenvolvimento Económico de Jena publica o primeiro relatório sobre o mercado laboratorial a nível nacional

Os factos mais importantes em resumo

• A Agência de Desenvolvimento Económico de Jena publicou o primeiro relatório sobre o mercado dos laboratórios na Alemanha
• O objetivo é criar transparência para este submercado e fornecer informações válidas para decisões de investimento por parte de empresas e instituições de investigação, bem como para o desenvolvimento de localizações municipais
• Um aumento acentuado da procura, em especial do sector em crescimento das ciências da vida, com requisitos muito específicos em termos de localização e construção, encontra uma oferta limitada de imóveis para arrendamento e de oportunidades de investimento
• O crescimento só pode continuar se a cidade desenvolver espaços adicionais de acordo com as necessidades das empresas e oferecer incentivos suficientes para os (futuros) trabalhadores qualificados

Setor em crescimento ciências da vida

Os números são impressionantes: as empresas de Jena do sector das ciências da vida - ou seja, os subsectores da tecnologia médica, da biotecnologia, da analítica e bioanalítica, bem como da tecnologia da saúde - geram mais de mil milhões de euros de volume de negócios por ano. Muitas destas empresas registaram um enorme surto de crescimento nos últimos três anos, o que fez aumentar a procura de espaços de laboratório na cidade luz. As razões para este facto são as alterações demográficas gerais, com uma sociedade envelhecida que necessita de produtos e serviços médicos. A pandemia do coronavírus também actuou como um catalisador. E: as empresas querem tornar-se menos dependentes de acontecimentos geopolíticos e evitar, na medida do possível, estrangulamentos no abastecimento e no armazenamento. Para o efeito, necessitam de espaço adequado no local. A Corporação de Desenvolvimento Económico de Jena (JenaWirtschaft) publicou agora o primeiro relatório de mercado de laboratórios para Jena - e, de acordo com a sua própria investigação, para toda a Alemanha - para fornecer uma visão abrangente.

O primeiro relatório sobre o mercado laboratorial de Jena

De acordo com o estudo, o mercado de laboratórios de Jena tem atualmente mais de 100.000 metros quadrados. Mais de metade deste espaço é ocupado por universidades e institutos e um quarto por empresas de investigação. Cerca de um quinto do espaço é utilizado para a produção. Os institutos e empresas em causa situam-se principalmente no Campus Beutenberg, em Jena-Norte e nas zonas industriais de Göschwitz e Jena21. De acordo com o relatório, os utilizadores mais dinâmicos são institutos e empresas do cluster das ciências da vida, mas também da ótica e da fotónica, bem como da engenharia de precisão.

De acordo com Patrick Werner, gestor de projectos da JenaWirtschaft, as start-ups e as jovens empresas concentram-se principalmente no aluguer de espaço, enquanto as instituições de investigação e as empresas estabelecidas estão a construir para as suas próprias necessidades. E: as exigências em termos de espaço são elevadas:

"O mercado dos laboratórios tem frequentemente requisitos especiais. Estes vão desde filtros de ar de exaustão específicos até salas limpas e laboratórios de genes".

Por conseguinte, não é possível determinar uma gama de preços de aluguer no segmento; no entanto, a renda líquida bruta em 2022 será de 10 euros por metro quadrado, de acordo com o relatório. A escassez de espaço, os elevados custos de construção e de energia, a difícil situação económica mundial, a inflação e o aumento das taxas de jurocriam atualmente incertezas para a economia local.

Desafios e oportunidades

O Dr. Eike Dazert, Diretor-Geral da associação industrial da Turíngia medways e.V., está igualmente consciente destes desafios, mas também das oportunidades para as empresas de Jena:

"Temos cerca de 130 empresas de ciências da vida em Jena, desde start-ups inovadoras a PME fortes e actores globais. Com cerca de 12.000 empregados, o sector é um motor absoluto de inovação".

O espetro vai desde a análise e o diagnóstico até à produção clássica de medicamentos, à automatização de laboratórios e à terapia laser. Segundo Dazert, as empresas geram um volume de negócios de mais de mil milhões de euros por ano, dos quais cerca de dois terços provêm da exportação:

"Nos últimos três anos, as cadeias de abastecimento foram interrompidas ou cortadas. Isto significa que as empresas têm não só de encontrar novos fornecedores, mas também de os qualificar e integrar no processo de autorização. As condições do quadro regulamentar são particularmente rigorosas no sector médico e é necessário ter cuidado a nível da UE e a nível federal para garantir que as inovações não são atrasadas ou mesmo impedidas."

Segundo Dazert, factores como a produção na Europa ou o cumprimento de critérios de sustentabilidade não só devem ser desejados ou exigidos, como também devem refletir-se nos critérios de adjudicação dos concursos.

Os desafios locais também têm de ser ultrapassados. Muitas vezes, a Turíngia e Jena ainda são pouco conhecidas internacionalmente entre os trabalhadores qualificados e as oportunidades de ganho são mais lucrativas noutras partes do mundo.

No entanto, de acordo com Dazert, os factos concretos, os factores de localização e as "pessoas com capacidade de resolução de problemas e uma mentalidade prática" que trabalham aqui falam a favor de Jena: "A comunidade aqui está muito bem ligada em rede; e a proximidade da universidade, das faculdades e do hospital fertiliza os actores das ciências da vida".

Jena é também cosmopolita e internacional, o que é particularmente importante para os trabalhadores qualificados do estrangeiro. A cultura, a natureza e as actividades de lazer, bem como as boas estruturas de acolhimento de crianças, são também argumentos a favor de Jena como local de implantação.

Apoiar ativamente as empresas em fase de arranque

A BLINK AG de Jena percorreu ela própria o caminho desde a start-up "na caixa de correio" até ao edifício de laboratório personalizado. A equipa liderada pelo Diretor Executivo Eugen Ermantraut desenvolveu um novo processo bioanalítico e está atualmente a estabelecer a produção dos reagentes necessários - ou seja, agentes de deteção.

"Isto permite a deteção rápida e precisa de parâmetros clínicos no laboratório e também em aplicações centradas no paciente", diz Ermantraut.

A empresa arrancou no final de 2015 no Centro de Bioinstrumentos (BIZ) em Beutenberg; a BLINK emprega atualmente mais de 60 pessoas e construiu um edifício personalizado de laboratório, administração e produção com um total de 4.500 metros quadrados na zona industrial JenA4 em 2021.

"Optámos por um novo edifício porque o espaço de aluguer é muitas vezes limitado e os requisitos básicos de equipamento para o espaço de laboratório nem sempre são cumpridos", diz o chefe da empresa.

De acordo com Ermantraut, são também necessárias incubadoras ativamente supervisionadas - ou seja, organizações que acompanhem e apoiem ativamente as empresas em fase de arranque - fora das estruturas académicas, com um claro enfoque nas ciências da vida, para que outros fundadores possam também seguir com sucesso este caminho. Isto poderia estabilizar e acelerar o crescimento existente no sector.

Aumento da procura de espaço

Um crescimento que pode ser medido em números:Atualmente, estão em construção 8 7000 metros quadrados de espaço para laboratórios; nos próximos cinco anos, as empresas terão de aumentar cerca de 12 000 metros quadrados.De acordo com Patrick Werner, para responder a esta procura,as áreas comerciais reservadas no plano de utilização dos terrenos devemser desenvolvidas rapidamente. É crucial que as áreas sejam suficientemente grandes e de fácil acesso para os empregados. Os espaços de laboratório não podem ser construídos num "local verde", mas devem ser desenvolvidos de forma sensata em locais com boas infra-estruturas.

Antecedentes: Metodologia e recolha de dados para o 1º relatório de mercado de laboratórios de Jena

Em julho de 2020 , a JenaWirtschaft foi solicitada por parceiros externos com um projeto de investimento para obter dados específicos sobre o mercado de laboratórios de Jena. Na altura, porém, apenas estavam disponíveis dados sobre o mercado de escritórios. No outono e inverno de 2020, a JenaWirtschaft pesquisou dados fiáveis em toda a Alemanha; ao mesmo tempo, a procura de espaço para laboratórios aumentou acentuadamente a partir de 2021. A agência de desenvolvimento económico decidiu, portanto, realizar a sua própria recolha e análise de dados.

Para o efeito, foi desenvolvida uma metodologia de inquérito própria em 2021, em estreita colaboração com a Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung (gif). A equipa da JenaWirtschaft explorou fontes de dados e determinou indicadores de mercado a inquirir e identificou potenciais utilizadores de espaços laboratoriais para um inquérito.

A implementação teve início em 2022: os proprietários, as administrações e os agentes imobiliários foram inquiridos através de um questionário abrangente sobre explorações, intenções de investimento e rotação de espaços, e os utilizadores de espaços de laboratório foram entrevistados sobre actividades de construção e medidas de construção planeadas. Ao mesmo tempo, foram compiladas informações de registos oficiais. O 1º Relatório de Mercado de Laboratórios de Jena foi elaborado a partir desta recolha de dados.