Uffici a Jena: domanda elevata, tasso di sfitto critico

L'Agenzia per lo sviluppo economico di Jena pubblica il 7° rapporto sul mercato degli uffici della Città della Luce

Jena rimane una località attraente per aziende e investitori e la domanda di spazi per uffici resta elevata anche nell'anno di crisi 2021. Lo conferma il settimo rapporto sul mercato degli uffici di Jena recentemente pubblicato dall'Agenzia per lo sviluppo economico di Jena (JenaWirtschaft), che evidenzia i principali indicatori del mercato locale.

Uno dei risultati principali dello scorso anno è che la pandemia di coronavirus non ha portato a un calo, ma piuttosto a un cambiamento della domanda: Nel 2021 è aumentata la domanda di spazi per uffici e laboratori, nonché di spazi per la pre-produzione, mentre il tasso di posti vacanti è sceso di altri 0,7 punti percentuali, attestandosi su una media dell'1,3% per l'anno. Si tratta del dato più basso dall'inizio della rilevazione nel 2016.

Requisiti in evoluzione

Patrick Werner, Project Manager di JenaWirtschaft , sa quali fattori sono decisivi per questo sviluppo:

"Le nostre aziende esistenti si stanno espandendo e hanno bisogno di più spazio per la loro crescita. La domanda di prodotti e servizi rimane alta e l'economia locale vuole offrire ai propri dipendenti luoghi di lavoro attrezzati in modo ottimale".

Secondo il rapporto sul mercato degli uffici, la maggior parte degli spazi commerciali e per uffici creati viene costruita e occupata dalle stesse aziende locali. Wilfried Röpke, responsabile dell'Agenzia per lo Sviluppo Economico di Jena, sa quanto sia importante un'attrezzatura ottimale per gli uffici per i lavoratori qualificati:

"Le aziende, soprattutto quelle dell'economia digitale e dei servizi ad alta intensità di conoscenza, ma anche gli istituti di ricerca della città, stanno crescendo da sole. Hanno bisogno di spazi per uffici di alta qualità per creare un ambiente di lavoro moderno e confortevole per i loro dipendenti".

Questa tendenza a creare un ambiente ottimale, soprattutto per il proprio team, si è nuovamente intensificata da quando la pandemia si è attenuata:

"La flessibilità è importante: sia la possibilità di lavorare in mobilità, sia un ambiente di lavoro di alta qualità per aumentare la fedeltà del datore di lavoro".

afferma Röpke.

Il tasso di sfitto più basso dall'inizio della rilevazione

Complessivamente, lo scorso anno lo stock di uffici a Jena ammontava a circa 727.000 metri quadrati. Secondo l'agenzia per lo sviluppo economico, il basso tasso di sfitto di appena l'1,3% ha raggiunto un punto critico:

"C'è il rischio concreto che le aziende con sede a Jena lascino la località perché il loro bisogno di spazi per uffici non può essere realizzato in loco, né con spazi in affitto né con la costruzione in proprio", afferma Wilfried Röpke.

afferma Wilfried Röpke.

Secondo il direttore di JenaWirtschaft, l'attuale rapporto sul mercato degli uffici mostra chiaramente che Jena ha urgentemente bisogno di nuovi spazi commerciali per rimanere competitiva e a prova di futuro:

"È necessario designare e preparare nuove aree in termini di pianificazione, oppure mobilitare e rivitalizzare le aree ancora esistenti".

Il responsabile del dipartimento per lo sviluppo urbano e l'ambiente, il sindaco Christian Gerlitz, sottolinea quindi:

"Dobbiamo sfruttare appieno le aree esistenti e sviluppare rapidamente le aree commerciali riservate già previste dal piano regolatore, per poter offrire alle aziende aree attraenti in futuro."

Secondo Gerlitz, questo include i dieci ettari della zona industriale intercomunale di Rothenstein e le aree sulla ferrovia Saalbahn e sulla Tatzendpromenade, la cui ridensificazione deve essere garantita dalla legge sulla pianificazione.

Nuove sfide

Oltre alla carenza di spazio, numerose altre sfide stanno condizionando il mercato degli immobili commerciali e offuscano le prospettive per il prossimo anno: gli elevati costi di costruzione e dell'energia, la guerra, la difficile situazione economica globale, l'inflazione e l'aumento dei tassi d'interesse stanno determinando una grande incertezza per l'industria immobiliare locale, ma anche per gli investitori esterni e le aziende locali, secondo Patrick Werner.

Queste attuali incertezze stanno rafforzando una tendenza iniziata durante la pandemia di coronavirus: le aziende stanno ripensando le precedenti strategie di vendita e di approvvigionamento e cercano di diversificare i propri fornitori:

"Le carenze di materiali a livello globale e le catene di approvvigionamento interrotte stanno portando molte aziende a voler creare una propria capacità di stoccaggio a Jena, al fine di immagazzinare autonomamente i materiali necessari e i prodotti preliminari, ottenendo così l'affidabilità della produzione", afferma Patrick Werner.

afferma Patrick Werner. La domanda di spazio per la pre-produzione tecnica - il cosiddetto spazio "industriale leggero" - è aumentata notevolmente dal 2020. Allo stesso tempo, però, le aziende rimangono orientate a livello internazionale e fanno parte di mercati e catene di valore globali.

Crescita del settore delle scienze della vita

Un'altra tendenza è la crescita del settore delle scienze della vita, ovvero biomedicina, farmaceutica, tecnologia medica e biotecnologia. La domanda di spazi per laboratori è salita alle stelle nel 2021; secondo Werner, l'intero settore è un mercato in immensa crescita:

"La gamma di prodotti medici di Jena si estende dall'analisi e dalla diagnostica alla produzione classica di farmaci, all'automazione di laboratorio e alla terapia laser".

Per rendere trasparente la domanda e l'offerta in questo segmento di mercato, a dicembre JenaWirtschaft pubblicherà per la prima volta il proprio rapporto sugli spazi dei laboratori.

Gli investimenti a Jena stanno quindi cambiando, ma Jena rimane una solida sede di investimento anche in tempi di incertezza economica.

"Gli stretti legami tra economia e scienza, le università e gli istituti di ricerca e l'alta percentuale di accademici rimangono fattori di localizzazione importanti, soprattutto per i settori a prova di futuro come la tecnologia sanitaria o l'economia digitale",

riassume Wilfried Röpke. A tal fine, l'amministrazione e la politica devono tenere d'occhio le esigenze delle imprese e creare condizioni quadro favorevoli al business e agli investimenti.