Las "ciencias de la vida" de Jena necesitan más espacio para crecer

La Agencia de Desarrollo Económico de Jena publica el primer informe nacional sobre el mercado de laboratorios

Resumen de los datos más importantes

• La Agencia de Desarrollo Económico de Jena ha publicado el primer informe sobre el mercado de los laboratorios en Alemania
• El objetivo es crear transparencia para este submercado y proporcionar información válida para las decisiones de inversión de empresas e instituciones de investigación, así como para el desarrollo de ubicaciones municipales
• Un fuerte aumento de la demanda, sobre todo del sector en crecimiento de las ciencias de la vida con requisitos muy específicos en cuanto a ubicación y construcción, se encuentra con una oferta limitada de inmuebles de alquiler y oportunidades de inversión
• El crecimiento sólo puede continuar si la ciudad desarrolla espacio adicional en consonancia con las necesidades de las empresas y ofrece incentivos suficientes para los (futuros) trabajadores cualificados

Sector en crecimiento: ciencias de la vida

Las cifras son impresionantes: las empresas de Jena del sector de las ciencias de la vida -es decir, los subsectores de tecnología médica, biotecnología, analítica y bioanalítica, así como tecnología sanitaria- generan más de mil millones de euros de facturación al año. Muchas de estas empresas han experimentado un enorme crecimiento en los últimos tres años, lo que ha disparado la demanda de espacio para laboratorios en la ciudad de la luz. Las razones son los cambios demográficos generales, con una sociedad envejecida que requiere productos y servicios médicos. La pandemia de coronavirus también ha actuado como catalizador. Y: las empresas quieren depender menos de los acontecimientos geopolíticos y evitar en lo posible los cuellos de botella en el suministro y el almacenamiento. Para ello, necesitan el espacio adecuado in situ. La Corporación de Desarrollo Económico de Jena (JenaWirtschaft) ha publicado ahora el primer informe sobre el mercado de los laboratorios en Jena -y, según sus propias investigaciones, en toda Alemania- para ofrecer una visión de conjunto.

Primer informe sobre el mercado de los laboratorios en Jena

Según el estudio, el mercado de laboratorios de Jena ocupa actualmente más de 100.000 metros cuadrados. Más de la mitad corresponde a universidades e institutos, y una cuarta parte a empresas de investigación. Alrededor de una quinta parte se destina a la producción. Los institutos y empresas más importantes se encuentran principalmente en el campus de Beutenberg, en Jena-Norte y en los polígonos industriales de Göschwitz y Jena21. Según el informe, los usuarios más dinámicos son institutos y empresas del clúster de ciencias de la vida, pero también de óptica y fotónica, así como de ingeniería de precisión.

Según Patrick Werner, director de proyectos de JenaWirtschaft, las start-ups y las empresas jóvenes se centran sobre todo en el alquiler de espacio, mientras que los institutos de investigación y las empresas consolidadas construyen para sus propias necesidades. Y: las exigencias de espacio son altas:

"El mercado de los laboratorios suele tener requisitos especiales. Estos van desde filtros de aire de escape específicos hasta salas blancas y laboratorios genéticos".

En consecuencia, no se puede determinar una horquilla de precios de alquiler en el segmento; sin embargo, el alquiler bruto neto en 2022 será de 10 euros por metro cuadrado, según el informe. La escasez de espacio, los elevados costes de la construcción y la energía, la difícil situación económica mundial, la inflación y la subida de los tipos de interésgeneran actualmente incertidumbre en la economía local.

Retos y oportunidades

El Dr. Eike Dazert, Director General de la asociación industrial de Turingia medways e.V., también es consciente de estos retos, pero también de las oportunidades para las empresas de Jena:

"Tenemos unas 130 empresas de ciencias de la vida en Jena, desde start-ups innovadoras hasta PYME fuertes y actores globales. Con unos 12.000 empleados, el sector es un motor absoluto de innovación".

El espectro abarca desde la analítica y el diagnóstico hasta la producción clásica de medicamentos, la automatización de laboratorios y la terapia láser. Según Dazert, las empresas generan un volumen de negocio de más de mil millones de euros al año, de los que alrededor de dos tercios proceden de la exportación:

"En los últimos tres años, las cadenas de suministro se han visto interrumpidas o cortadas. Esto significa que las empresas no sólo tienen que encontrar nuevos proveedores, sino también cualificarlos e integrarlos en el proceso de autorización. Las condiciones del marco normativo son especialmente estrictas en el sector médico y hay que tener cuidado a nivel de la UE y federal para garantizar que las innovaciones no se ralenticen o incluso se impidan."

Según Dazert, no sólo deben desearse o exigirse factores como la producción en Europa o el cumplimiento de criterios de sostenibilidad, sino que estos requisitos deben reflejarse en los criterios de adjudicación de las licitaciones.

También hay que superar los retos locales. A menudo, Turingia y Jena son todavía demasiado poco conocidas internacionalmente entre los trabajadores cualificados y las oportunidades de ingresos son más lucrativas en otros lugares del mundo.

Sin embargo, según Dazert, los hechos concretos, los factores de localización blandos y las "personas con capacidad para resolver problemas y mentalidad práctica" que trabajan aquí hablan a favor de Jena: "La comunidad aquí está muy bien conectada en red; y la proximidad a la universidad, las escuelas superiores y el hospital fertiliza a los actores de las ciencias de la vida".

Jena también es cosmopolita e internacional, lo cual es especialmente importante para los trabajadores cualificados del extranjero. La cultura, la naturaleza y las actividades de ocio, así como los buenos servicios de guardería, son también argumentos a favor de Jena como emplazamiento.

Apoyo activo a las nuevas empresas

La propia BLINK AG de Jena ha recorrido el camino desde la start-up "en el buzón" hasta el edificio de laboratorio a medida. El equipo dirigido por Eugen Ermantraut ha desarrollado un novedoso proceso bioanalítico y está preparando la producción de los reactivos necesarios, es decir, los agentes de detección.

"Esto permite detectar parámetros clínicos de forma rápida y precisa en el laboratorio y también en aplicaciones centradas en el paciente", afirma Ermantraut.

La empresa comenzó su andadura a finales de 2015 en el Centro de Bioinstrumentos (BIZ) de Beutenberg; BLINK emplea ahora a más de 60 personas y ha construido en 2021 un edificio de laboratorio, administración y producción a medida con un total de 4.500 metros cuadrados en el polígono industrial JenA4.

"Optamos por un nuevo edificio porque el espacio de alquiler suele estar disponible de forma limitada y no siempre se cumplían los requisitos básicos de equipamiento para el espacio de laboratorio", afirma el jefe de la empresa.

Según Ermantraut, fuera de las estructuras académicas también se necesitan incubadoras supervisadas activamente -es decir, organizaciones que acompañen y apoyen activamente a las empresas de nueva creación- con un claro enfoque en las ciencias de la vida para que otros fundadores también puedan seguir con éxito este camino. Esto podría estabilizar y acelerar el actual crecimiento del sector.

Aumento de la demanda de espacio

Un crecimiento que puede medirse en cifras:Actualmente hay 8.7000 metros cuadrados de espacio para laboratorios en construcción; en los próximos cinco años, las empresas necesitarán ampliarlo en unos 12.000 metros cuadrados.Según Patrick Werner , para satisfacer esta demanda,las zonas comerciales reservadas en el plan de utilización del suelo debendesarrollarse rápidamente. Es crucial que las zonas sean lo suficientemente grandes y de fácil acceso para los empleados. Los espacios de laboratorio no pueden construirse en un "terreno baldío", sino que deben desarrollarse con sensatez en ubicaciones con buenas infraestructuras.

Antecedentes: Metodología y recopilación de datos para el 1er informe sobre el mercado de laboratorios de Jena

En julio de 2020, socios externos con un proyecto de inversión solicitaron a JenaWirtschaft cifras concretas sobre el mercado de laboratorios de Jena. En ese momento, sin embargo, solo se disponía de datos sobre el mercado de oficinas. En otoño e invierno de 2020, JenaWirtschaft investigó datos fiables en toda Alemania; al mismo tiempo, la demanda de espacio para laboratorios aumentó considerablemente a partir de 2021. Por ello, la agencia de desarrollo económico decidió llevar a cabo su propia recopilación y análisis de datos.

Para ello, en 2021 se desarrolló una metodología de encuesta propia en estrecha colaboración con la Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung (gif). El equipo de JenaWirtschaft recurrió a fuentes de datos y determinó los indicadores de mercado que debían encuestarse e identificó a posibles usuarios de espacios de laboratorio para realizar una encuesta.

La aplicación comenzó en 2022: se encuestó a propietarios, administraciones y agentes inmobiliarios mediante un cuestionario exhaustivo sobre tenencias, intenciones de inversión y rotación de espacios, y se entrevistó a usuarios de espacios de laboratorio sobre actividades de construcción y medidas de construcción previstas. Al mismo tiempo, se recopiló información de los registros oficiales. A partir de esta recopilación de datos se elaboró el 1er Informe sobre el mercado de laboratorios de Jena.