耶拿的办公空间：需求量大，空置率高

耶拿经济发展局发布 "光明之城 "第七次办公楼市场报告

对于企业和投资者来说，耶拿仍然是一个极具吸引力的地点，即使在危机的 2021 年，办公空间的需求量也依然很高。耶拿经济发展局（JenaWirtschaft）最近发布的第七份《耶拿写字楼市场报告》证实了这一点，该报告重点介绍了当地的主要市场指标。

去年的一项重要发现是，冠状病毒大流行并未导致需求下降，反而出现了变化：2021 年，对办公和实验室空间以及预生产空间的需求有所增加，同时空置率又下降了 0.7 个百分点，全年平均空置率为 1.3%。这是自 2016 年开始报告以来的最低数字。

不断变化的需求

耶拿经济公司项目经理帕特里克-维尔纳（Patrick Werner ）深知哪些因素对这一发展起着决定性作用：

"我们现有的企业正在扩大规模，需要更多的发展空间。对产品和服务的需求居高不下，当地经济希望为员工提供设备完善的工作场所"。

根据办公楼市场报告， ，大部分办公楼和商业空间都是由本地公司自己建造和占用的。耶拿经济发展局局长威尔弗里德-罗普克（Wilfried Röpke）深知，最佳的办公设备对于技术工人来说是多么重要：

"公司，尤其是数字经济和知识密集型服务业的公司，还有城市的研究机构，都在依靠自身力量发展壮大。他们需要高质量的办公空间，以便为员工创造现代化和舒适的工作环境"。

自大流行病消退后，这种创造最佳环境，尤其是为自己的团队创造最佳环境的趋势再次加强：

"灵活性非常重要：既可以选择移动办公，也可以选择高质量的办公环境，以提高雇主的忠诚度，"Röpke 说。

说。

报告开始以来最低的空置率

去年耶拿的办公空间总面积约为 727,000 平方米。据经济发展局称，仅为 1.3% 的低空置率已达到临界点：

"耶拿的企业由于无法通过租用办公空间或自建办公楼来满足办公空间需求而离开耶拿，这种情况非常危险"。

Wilfried Röpke 说。

耶拿经济研究所所长认为，目前的办公楼市场报告清楚地表明，耶拿迫切需要新的商业建筑空间，以保持未来的竞争力：

"必须划定新的区域并做好规划准备，或者调动和振兴现有的剩余区域"。

因此，城市发展与环境部门负责人、市长克里斯蒂安-格利茨（Christian Gerlitz）强调说：

"我们必须充分利用现有的现有区域，并迅速开发土地利用规划中已经规定的保留商业区，以便将来能够为企业提供有吸引力的区域"。

根据格尔利茨的说法，这包括罗滕施泰因市际工业区的 10 公顷土地，以及萨尔巴恩（Saalbahn）和塔岑德普罗门大街（Tatzendpromenade）上的区域，根据规划法，这些区域的重新集约化将得到保障。

新的挑战

帕特里克-维尔纳认为，除了空间短缺之外，其他许多挑战也在影响着商业地产市场，并为来年的前景蒙上了一层阴影：高昂的建筑和能源成本、战争、全球经济形势严峻、通货膨胀和利率上升，这些都给当地的房地产业带来了重大的不确定性，同时也给外来投资者和当地企业带来了不确定性。

当前的这些不确定性正在强化冠状病毒大流行期间就已开始的一种趋势：企业正在重新思考以往的销售和采购战略，并试图使其供应商多样化：

"全球材料短缺和供应链中断导致许多公司希望在耶拿建立自己的仓储能力，以便自己储备所需材料和初步产品，从而实现生产的可靠性，"Patrick Werner 说。

Patrick Werner 说。自 2020 年以来，对技术预生产空间（即所谓的 "轻工业 "空间）的需求急剧上升。然而，与此同时，企业仍然以国际为导向，是全球市场和价值链的一部分。

生命科学领域的增长

另一个趋势是生命科学领域的增长，即生物医学、制药、医疗技术和生物技术。2021 年，这里对实验室空间的需求激增；沃纳认为，整个行业都是一个巨大的增长市场：

"耶拿的医疗产品范围从分析和诊断延伸到经典药物生产、实验室自动化和激光治疗"。

为了使这一细分市场的供需透明化，耶拿经济公司将于12月首次发布自己的实验室空间报告。

因此，耶拿的投资正在发生变化，但即使在经济不稳定时期，耶拿仍然是一个稳健的投资地点。

"商业与科学之间的紧密联系、研究实力雄厚的大学和研究所以及高比例的学者仍是重要的区位因素，尤其是对于医疗保健技术或数字经济等面向未来的行业而言、

Wilfried Röpke 总结道。为此，行政和政治部门必须关注企业的需求，并创造有利于商业和投资的框架条件。