Рівень вакантності дещо зростає, як і орендні ставки

Опубліковано новий звіт про офісний ринок Єни: Численні кризи та трансформації

Незважаючи на всі економічні та геополітичні виклики у 2022 році, ринок офісних приміщень у місті світла Єна демонструє стабільність. Це висновок восьмого звіту про ринок офісних приміщень, опублікованого Корпорацією економічного розвитку Єни (JenaWirtschaft) у співпраці з Департаментом міського розвитку та навколишнього середовища і робочою групою "Ринок офісних приміщень Єни". Згідно зі звітом, ринок характеризується реакцією на мінливий світ праці, економічну невизначеність та фактори, що залежать від місця розташування. Конкретно це означає, що на ринку з'являється все менше і менше приміщень, а рівень вакантності дещо зріс на 0,4 відсоткових пункти до 1,7 відсотка. Все більшого значення набуває мікролокація об'єкта нерухомості, тобто те, де саме він розташований у місті. Загалом офісні площі у "Місті світла" зросли майже до 750 000 квадратних метрів. Компанії зі сфери науково-технічних послуг, зокрема, шукають приміщення, формуючи таким чином ринок і залишаючись економічними рушіями міста.

Численні кризи кидають виклик ринку

Керівник проекту JenaWirtschaft Патрік Вернер, який підготував звіт, підсумовує дослідження наступним чином:

"Як і в минулому році, гравці на ринку комерційної нерухомості змушені маневрувати в умовах невизначеності. Високі витрати на будівництво та енергоносії, війна в Україні, досить погана світова економічна ситуація і зміна процентних ставок також ускладнюють економічні перспективи на внутрішньому ринку".

Крім того, обмежена доступність відповідних об'єктів нерухомості уповільнює ринок, чому не сприяє помірне зростання вакантності. Компанії скоротили так звані "тіньові вакансії", зокрема, з метою економії витрат. Це означає, що на ринок були виведені приміщення, які слугуватимуть резервом для зростання.

Менше поглинання, вищі орендні ставки, незначне зростання вакантних площ

Згідно зі звітом, попит у 2022 році змістився в бік менших приміщень площею до 250 квадратних метрів, які є більш гнучкими та економічно ефективними. Як наслідок, минулорічний показник поглинання 15 170 кв. м також був порівняно низьким. Однак готовність окремих секторів платити, наприклад, з боку цифрової економіки, залишається високою. Базова орендна ставка на ринку офісної нерухомості торік становила 16 євро за квадратний метр - приблизно на 3 євро більше, ніж у 2021 році. Загалом середня орендна ставка зросла до 10,60 євро за квадратний метр. Діапазон орендних ставок дещо звузився.

Обмежені можливості та трансформація офісів

Що чекає на офісний ринок Єни далі?

"Забігаючи наперед, можна сказати, що конкурентний тиск за привабливі приміщення продовжиться, оскільки відповідних існуючих площ стає все менше, більшість нових приміщень будується для власного використання, і в той же час простір для переговорів для багатьох гравців зменшується", - говорить Патрік Вернер.

говорить Патрік Вернер. У порівнянні з минулими роками, "загальний пакет", таким чином, є більш важливим, ніж будь-коли. Згідно з новим звітом, мінливий світ праці також має все більший вплив на попит і пропозицію офісної нерухомості. За словами Вернера, гібридна робота стала стандартом - саме тому багатьом компаніям потрібно менше традиційних офісних приміщень. Це підтверджується зниженням попиту на офісні приміщення площею понад 500 квадратних метрів і збільшенням часу виходу на ринок в цілому. Водночас зростають вимоги до умов праці співробітників.

"Ідеальний простір має бути максимально кастомізованим, а також враховувати витрати орендаря та його чутливість до місця розташування", - каже Вернер.

каже Вернер. Робоче місце залишається важливим як місце для зустрічей і спілкування. Тому, в той час як кількість робочих столів зменшується, частка комунікаційних та соціальних просторів зростає.

Сталий розвиток залишається трендом і вимогою

Екологічна стійкість також залишається важливим трендом і вимогою до нерухомості з боку потенційних орендарів. Це поляризує ринок: з одного боку, посилюється конкуренція за доступну нерухомість, яка відповідає законодавчим та екологічним вимогам. З іншого боку, існує проблема постійного знецінення існуючих об'єктів нерухомості, які не відповідають цим критеріям сталого розвитку.

Надійна стійкість

"Багато єнських компаній навчилися справлятися з численними кризами в останні місяці та роки. Ця стійкість також підтримує офісний ринок Єни, який, незважаючи на всі виклики і похмурий прогноз на поточний фінансовий рік, зможе запропонувати проекти в усіх зонах офісного ринку міста в найближчі роки. Було зроблено багато кроків для подальшого розвитку Єни як сталої локації, але все ще потрібні розумні підходи, співпраця та проекти, щоб розпізнати та повністю використати потенціал"

підсумовує уповноважений підписант JenaWirtschaft Маркус Хенкенмайєр.

Важливі ключові цифри Звіту про ринок офісної нерухомості 2023 з першого погляду:

Примітка: Дані відносяться до 2022 року. У звіті про ринок офісної нерухомості зібрані та проаналізовані річні дані за попередній рік.