Офісні приміщення в Єні: високий попит, критичний рівень вакантності

Агентство економічного розвитку Єни публікує 7-й звіт про ринок офісної нерухомості у місті світла

Єна залишається привабливим місцем для компаній та інвесторів, а попит на офісні приміщення залишається високим навіть у кризовому 2021 році. Це підтверджує сьомий звіт про офісний ринок Єни, нещодавно опублікований Корпорацією економічного розвитку Єни (JenaWirtschaft), в якому висвітлюються ключові показники місцевого ринку.

Одним із ключових висновків минулого року стало те, що пандемія коронавірусу призвела не до спаду, а скоріше до зміни попиту: Попит на офісні та лабораторні приміщення, а також приміщення для передпродажної підготовки у 2021 році зріс, а рівень вакантності знизився ще на 0,7 відсоткових пункти і в середньому за рік склав 1,3 відсотка. Це найнижчий показник з початку ведення звітності у 2016 році.

Вимоги змінюються

Патрік Вернер, керівник проекту в JenaWirtschaft , знає, які фактори є вирішальними для такого розвитку подій:

"Наші існуючі компанії розширюються і потребують більше простору для власного зростання. Попит на товари та послуги залишається високим, а місцева економіка хоче запропонувати своїм працівникам оптимально обладнані робочі місця".

Згідно зі звітом про офісний ринок, більшість створених офісних і комерційних приміщень будують і займають самі місцеві компанії. Вільфрід Рьопке, голова Агентства економічного розвитку Єни, знає, наскільки важливим є оптимальне офісне обладнання для кваліфікованих працівників:

"Компанії, особливо у сфері цифрової економіки та наукомістких послуг, а також міські науково-дослідні установи, зростають самі по собі. Вони потребують якісних офісних приміщень, щоб створити сучасне та комфортне робоче середовище для своїх працівників".

Ця тенденція до створення оптимального середовища, особливо для власної команди, знову посилилася після спаду пандемії:

"Важлива гнучкість: як можливість мобільної роботи, так і якісне офісне середовище для підвищення лояльності до роботодавця"

каже Рьопке.

Найнижчий рівень вакантних площ з початку звітності

Загалом, торік загальний фонд офісних приміщень у Єні становив близько 727 000 квадратних метрів. За даними агентства економічного розвитку, низький рівень вакантності, що становить лише 1,3 відсотка, досяг критичної позначки:

"Існує реальна загроза того, що компанії, які базуються в Єні, покинуть це місце, оскільки їхні потреби в офісних приміщеннях не можуть бути задоволені на місці ні за рахунок оренди, ні за рахунок самостійного будівництва"

каже Вільфрід Рьопке.

За словами голови JenaWirtschaft, поточний звіт про стан офісного ринку чітко показує, що Єна терміново потребує нових комерційних площ, щоб залишатися перспективним і конкурентоспроможним містом:

"Необхідно виділити та підготувати нові території з точки зору планування, або ж мобілізувати та ревіталізувати існуючі площі, що залишилися".

На цьому наголошує відповідальний керівник департаменту з питань містобудування та навколишнього середовища, мер Крістіан Герліц:

"Ми повинні повною мірою використовувати існуючі площі та швидко розвивати зарезервовані комерційні території, вже передбачені планом землекористування, щоб мати можливість запропонувати компаніям привабливі площі в майбутньому".

За словами Герліца, йдеться про десять гектарів у міжмуніципальній промисловій зоні Ротенштайн, а також про території вздовж залізниці Заальбан і набережної Татцендпроменаду, реконструкція яких має бути забезпечена згідно з містобудівним законодавством.

Нові виклики

Окрім дефіциту площ, на ринок комерційної нерухомості впливають численні інші виклики, які затьмарюють перспективи на наступний рік: високі витрати на будівництво та енергоносії, війна, складна світова економічна ситуація, інфляція та зростання відсоткових ставок призводять до значної невизначеності для місцевої індустрії нерухомості, а також для зовнішніх інвесторів та місцевих компаній, за словами Патріка Вернера.

Нинішня невизначеність посилює тенденцію, яка розпочалася під час пандемії коронавірусу: компанії переосмислюють попередні стратегії продажів і закупівель та намагаються диверсифікувати своїх постачальників:

"Глобальний дефіцит матеріалів і порушення ланцюгів поставок призводять до того, що багато компаній хочуть створити власні складські потужності в Єні, щоб самостійно зберігати необхідні матеріали і заготовки і таким чином забезпечити надійність виробництва", - говорить Патрік Вернер.

говорить Патрік Вернер. Попит на приміщення для технічної підготовки виробництва - так звані "легкі промислові" приміщення - різко зріс з 2020 року. Водночас компанії залишаються міжнародно орієнтованими та частиною глобальних ринків і ланцюгів доданої вартості.

Зростання в секторі наук про життя

Ще однією тенденцією є зростання сектору наук про життя, тобто біомедицини, фармацевтики, медичних технологій та біотехнологій. Попит на лабораторні приміщення тут різко зріс у 2021 році; за словами Вернера, вся ця галузь є величезним ринком, що зростає:

"Асортимент медичної продукції з Єни простягається від аналітики та діагностики до класичного виробництва ліків, автоматизації лабораторій та лазерної терапії".

Для того, щоб зробити попит і пропозицію в цьому сегменті ринку прозорими, JenaWirtschaft вперше опублікує власний звіт про лабораторні приміщення в грудні.

Таким чином, інвестиції в Єну змінюються, але Єна залишається надійним місцем для інвестування навіть у часи економічної невизначеності.

"Тісні зв'язки між бізнесом і наукою з потужними дослідницькими університетами та інститутами, а також висока частка науковців залишаються важливими факторами розташування, особливо для таких перспективних галузей, як технології охорони здоров'я або цифрова економіка", - підсумовує Вільфрід Рьой,

підсумовує Вільфрід Рьопке. З цією метою адміністрація та політики повинні слідкувати за потребами компаній та створювати сприятливі для бізнесу та інвестицій рамкові умови.