Уровень вакансий немного вырос, как и арендная плата

Опубликован новый отчет об офисном рынке Йены: Многочисленные кризисы и трансформации

Несмотря на все экономические и геополитические вызовы 2022 года, рынок офисных помещений в городе света Йене демонстрирует стабильность. Таков вывод восьмого отчета о рынке офисных помещений, опубликованного Корпорацией экономического развития Йены (JenaWirtschaft) в сотрудничестве с Департаментом городского развития и окружающей среды и рабочей группой "Офисный рынок Йены". Согласно отчету, рынок характеризуется реакцией на изменения в сфере труда, экономической неопределенностью и факторами, зависящими от местоположения. В конкретном выражении это означает, что на рынок выставляется все меньше и меньше помещений, а уровень вакантных площадей незначительно вырос на 0,4 процентных пункта до 1,7 процента. Все большее значение приобретает микролокация объекта, то есть то, где именно он расположен в городе. В целом офисные площади в Городе света увеличились почти до 750 000 квадратных метров. Особенно активно ищут помещения компании из сектора научно-технических услуг, формируя тем самым рынок и оставаясь экономическими драйверами города.

Многочисленные кризисы бросают вызов рынку

Руководитель проекта JenaWirtschaft Патрик Вернер, составивший отчет, подводит итоги исследования следующим образом:

"Как и в прошлом году, игрокам на рынке коммерческой недвижимости приходится лавировать в неопределенных водах. Высокие затраты на строительство и энергоносители, война в Украине, довольно слабая мировая экономическая ситуация и изменение процентных ставок также сдерживают экономические перспективы на внутреннем рынке".

Кроме того, ограниченное предложение подходящей недвижимости замедляет рынок, чему не способствует умеренный рост уровня вакантных площадей. В частности, компании сократили так называемые "теневые вакансии" в целях экономии средств. Это означает, что на рынок были выведены площади, которые должны были служить резервом для роста.

Меньший спрос, более высокая арендная плата, небольшой рост вакансий

Согласно отчету, в 2022 году спрос сместился в сторону небольших помещений площадью до 250 кв. м, которые являются более гибкими и экономичными. В результате прошлогодний объем поглощения в 15 170 квадратных метров также оказался сравнительно низким. Однако готовность отдельных секторов платить, например, цифровой экономики, остается высокой. В прошлом году стоимость аренды на рынке офисных помещений составила 16 евро за квадратный метр - примерно на 3 евро больше, чем в 2021 г. В целом средняя стоимость аренды выросла до 10,60 евро за квадратный метр. Диапазон арендной платы несколько сузился.

Ограниченные возможности и трансформация офисов

Что же ждет офисный рынок Йены дальше?

"В будущем конкурентная борьба за привлекательные площади будет продолжаться, поскольку подходящих существующих площадей становится все меньше, большинство новых площадей строится для собственного использования, и в то же время возможности для переговоров у многих игроков сокращаются", - говорит Патрик Вернер.

говорит Патрик Вернер. Поэтому, по сравнению с прошлыми годами, "общий пакет" становится как никогда важным". Согласно новому отчету, меняющийся мир труда также оказывает все большее влияние на спрос и предложение офисной недвижимости. По словам Вернера, гибридная работа стала стандартом, поэтому многим компаниям требуется меньше традиционных офисных помещений. Это подтверждается снижением доли офисных помещений площадью более 500 квадратных метров и увеличением времени на продажу. В то же время требования к условиям труда сотрудников растут.

"Идеальное помещение должно быть максимально адаптировано к требованиям заказчика и учитывать стоимость и местоположение арендаторов", - говорит Вернер.

говорит Вернер. Рабочее место по-прежнему важно как место для встреч и общения. Поэтому в то время как количество рабочих столов уменьшается, доля коммуникационных и социальных пространств увеличивается.

Устойчивость остается тенденцией и требованием

Экологическая устойчивость также остается как важной тенденцией, так и требованием к недвижимости со стороны потенциальных арендаторов. Это приводит к поляризации рынка: с одной стороны, усиливается конкуренция за доступную недвижимость, отвечающую законодательным и экологическим требованиям. С другой стороны, существует проблема, связанная с тем, что существующая недвижимость, не отвечающая этим критериям устойчивости, постоянно обесценивается.

Надежная устойчивость

"Многие компании Йены научились справляться с многочисленными кризисами за последние месяцы и годы. Эта устойчивость поддерживает и офисный рынок Йены, который, несмотря на все трудности и мрачный прогноз на текущий финансовый год, в ближайшие годы сможет предложить проекты во всех зонах офисного рынка города. Было предпринято много шагов для дальнейшего развития Йены как устойчивого места, но все еще необходимы умные подходы, сотрудничество и проекты, чтобы распознать и полностью использовать потенциал", - резюмирует JenaWirtschaft.

резюмирует уполномоченный представитель JenaWirtschaft Маркус Хенкенмайер.

Важные ключевые показатели отчета "Рынок офисных помещений 2023" с первого взгляда:

Примечание: цифры относятся к 2022 г. В отчете о рынке офисных помещений собраны и проанализированы данные за предыдущий год.