Наукам о жизни в Йене нужно больше места для развития

Агентство экономического развития Йены публикует первый в стране отчет о рынке лабораторий

Самые важные факты в кратком изложении

• Йенское агентство экономического развития опубликовало первый в Германии отчет о рынке лабораторий.
• Цель - обеспечить прозрачность этого субрынка и предоставить достоверную информацию для принятия инвестиционных решений компаниями и исследовательскими институтами, а также для развития муниципальных территорий.
• Резкий рост спроса, особенно со стороны растущего сектора наук о жизни с очень специфическими требованиями к расположению и строительству, наталкивается на ограниченное предложение арендной недвижимости и инвестиционных возможностей
• Рост может продолжаться только в том случае, если город будет развивать дополнительные площади в соответствии с потребностями компаний и обеспечивать достаточные стимулы для (будущих) квалифицированных работников

Растущий сектор биологических наук

Цифры впечатляют: оборот компаний Йены в секторе наук о жизни - т.е. в таких подсекторах, как медицинская техника, биотехнологии, аналитика и биоаналитика, а также технологии здравоохранения - составляет более миллиарда евро в год. За последние три года многие из этих компаний пережили огромный скачок роста, что привело к увеличению спроса на лабораторные площади в "городе света". Причинами этого являются общие демографические изменения и старение общества, которое нуждается в медицинских товарах и услугах. Пандемия коронавируса также послужила катализатором. Кроме того: компании хотят меньше зависеть от геополитических событий и по возможности избегать узких мест в поставках и хранении. Для этого им нужны соответствующие площади на территории предприятия. Корпорация экономического развития Йены (JenaWirtschaft) опубликовала первый отчет о рынке лабораторий в Йене - и, согласно собственным исследованиям, во всей Германии, - чтобы представить всеобъемлющий обзор.

Первый отчет о лабораторном рынке Йены

Согласно исследованию, лабораторный рынок Йены в настоящее время составляет более 100 000 квадратных метров. Более половины из них приходится на университеты и институты, еще четверть - на исследовательские компании. Примерно пятая часть площадей используется для производства. Соответствующие институты и компании расположены в основном в кампусе Бойтенберг, на севере Йены, а также в промышленных районах Гёшвиц и Йена21. Согласно отчету, наиболее динамичными пользователями являются институты и компании из кластера наук о жизни, а также оптики и фотоники и точного машиностроения.

По словам Патрика Вернера, руководителя проекта JenaWirtschaft, стартапы и молодые компании в основном ориентированы на аренду помещений, в то время как исследовательские институты и уже состоявшиеся компании строят здания для собственных нужд. И: требования к помещениям высоки:

"Рынок лабораторий часто предъявляет особые требования. Они варьируются от специальных фильтров вытяжного воздуха до чистых помещений и генных лабораторий".

Соответственно, диапазон цен на аренду в этом сегменте определить невозможно, однако, согласно отчету, чистая необработанная арендная плата в 2022 году составит 10 евро за квадратный метр. Дефицит площадей, высокие затраты на строительство и энергию, сложная мировая экономическая ситуация, инфляция и рост процентных ставокв настоящее время создают неопределенность для местной экономики.

Вызовы и возможности

Д-р Айке Дазерт, управляющий директор Тюрингской промышленной ассоциации medways e.V., знает не только об этих проблемах, но и о возможностях для компаний в Йене:

"У нас в Йене около 130 компаний, занимающихся науками о жизни, от инновационных стартапов до сильных малых и средних предприятий и глобальных игроков. В отрасли работает около 12 000 человек, и она является абсолютным двигателем инноваций".

Спектр компаний простирается от аналитики и диагностики до классического производства лекарств, автоматизации лабораторий и лазерной терапии. По словам Дазерта, оборот компаний составляет более миллиарда евро в год, две трети которого приходится на экспорт:

"За последние три года цепочки поставок были нарушены или разорваны. Это означает, что компаниям приходится не только искать новых поставщиков, но и квалифицировать их, а также включать в процесс авторизации. Нормативно-правовая база в медицинском секторе особенно строга, и на уровне ЕС и федерации необходимо позаботиться о том, чтобы инновации не замедлились и даже не были предотвращены".

По мнению Дазерта, такие факторы, как производство в Европе или соответствие критериям устойчивого развития, не только должны быть желательными или обязательными, но и должны быть отражены в критериях присуждения тендеров.

Необходимо также преодолеть местные проблемы. Тюрингия и Йена зачастую еще слишком мало известны на международном уровне среди квалифицированных работников, а возможности заработка в других странах мира более выгодны.

Однако, по словам Дазерта, в пользу Йены говорят и факты, и факторы, влияющие на местоположение, и "люди с навыками решения проблем и практическим мышлением", которые здесь работают: "Здешнее сообщество очень хорошо связано между собой; а близость к университету, колледжам и больнице способствует развитию игроков в области наук о жизни".

Йена также космополитична и интернациональна, что особенно важно для квалифицированных работников из-за рубежа. Культура, природа и досуг, а также хорошие условия для ухода за детьми также являются аргументами в пользу Йены как места для проживания.

Активная поддержка стартапов

Компания BLINK AG из Йены сама прошла путь от стартапа "в почтовом ящике" до специализированного лабораторного здания. Команда под руководством генерального директора Ойгена Эрмантраута разработала новый биоаналитический процесс и в настоящее время налаживает производство необходимых реагентов - т.е. детектирующих веществ.

"Это позволит быстро и точно определять клинические параметры в лабораторных условиях, а также в приложениях, ориентированных на пациента", - говорит Эрмантраут.

Компания начала свою работу в конце 2015 года в Центре биоинструментов (BIZ) на улице Бойтенберг; сейчас в BLINK работает более 60 человек, и в 2021 году она построила специализированное здание для лаборатории, администрации и производства общей площадью 4500 квадратных метров в промышленном комплексе JenA4.

"Мы выбрали новое здание, потому что арендованные площади зачастую доступны лишь в ограниченном объеме, а базовые требования к оборудованию для лабораторий не всегда удовлетворялись", - говорит руководитель компании.

По мнению Эрмантраута, инкубаторы, т. е. организации, активно сопровождающие и поддерживающие стартапы, необходимы и за пределами академических структур с четкой ориентацией на науки о жизни, чтобы другие основатели также могли успешно идти по этому пути. Это могло бы стабилизировать и ускорить существующий рост в секторе.

Растущий спрос на помещения

Рост, который можно измерить в цифрах:В настоящее время в стадии строительства находится 87000 квадратных метров лабораторных площадей; в течение следующих пяти лет компаниям потребуется расширить площадь примерно на 12000 квадратных метров.По словам Патрика Вернера, чтобы удовлетворить этот спрос, необходимобыстро застроить зарезервированные коммерческие площади в плане землепользования. Очень важно, чтобы эти площади были достаточно большими и легкодоступными для сотрудников. Лабораторные помещения нельзя строить "на пустом месте", их необходимо разумно развивать в местах с развитой инфраструктурой.

Предыстория: методология и сбор данных для первого отчета о рынке лабораторий Йены

В июле 2020 года к компании JenaWirtschaft обратились внешние партнеры с инвестиционным проектом с просьбой предоставить конкретные данные по рынку лабораторий Йены. Однако на тот момент были доступны только данные по рынку офисных помещений. Осенью и зимой 2020 года JenaWirtschaft изучила достоверные данные по всей Германии; в то же время спрос на лабораторные помещения резко вырос с 2021 года. Поэтому агентство экономического развития решило провести собственный сбор и анализ данных.

Для этого в 2021 году в тесном сотрудничестве с Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) была разработана собственная методология опроса. Команда JenaWirtschaft разработала источники данных, определила рыночные показатели для исследования и выявила потенциальных пользователей лабораторных помещений для опроса.

Реализация началась в 2022 году: владельцы, администрации и агенты по недвижимости были опрошены с помощью комплексной анкеты о владении помещениями, инвестиционных намерениях и обороте площадей, а пользователи лабораторных помещений были опрошены о строительных работах и планируемых строительных мероприятиях. Одновременно была собрана информация из официальных реестров. На основе собранных данных был подготовлен 1-й отчет о рынке лабораторий Йены.