Офисные помещения в Йене: высокий спрос, критический уровень вакантных площадей

Агентство экономического развития Йены публикует 7-й отчет о рынке офисных помещений в Городе света

Йена остается привлекательным местом для компаний и инвесторов, а спрос на офисные помещения остается высоким даже в кризисном 2021 году. Это подтверждает седьмой отчет об офисном рынке Йены, недавно опубликованный Корпорацией экономического развития Йены (JenaWirtschaft), в котором представлены основные показатели местного рынка.

Одним из ключевых выводов прошлого года стало то, что пандемия коронавируса привела не к спаду, а скорее к изменению спроса: В 2021 году вырос спрос на офисные и лабораторные помещения, а также на помещения для предварительного производства, а доля вакантных площадей снизилась еще на 0,7 процентного пункта и составила в среднем 1,3 процента за год. Это самый низкий показатель с начала составления отчета в 2016 году.

Меняющиеся требования

Патрик Вернер, руководитель проекта JenaWirtschaft , знает, какие факторы являются решающими для такого развития событий:

"Наши существующие компании расширяются и нуждаются в дополнительных площадях для своего роста. Спрос на товары и услуги остается высоким, и местная экономика хочет предложить своим сотрудникам оптимально оборудованные рабочие места".

Согласно отчету о рынке офисов, большинство созданных офисных и торговых площадей построено и занято самими местными компаниями. Вильфрид Рёпке, глава Агентства экономического развития Йены, знает, насколько важно оптимальное оснащение офисов для квалифицированных работников:

"Компании, особенно в сфере цифровой экономики и наукоемких услуг, а также городские научно-исследовательские институты, растут сами по себе. Им нужны качественные офисные помещения, чтобы создать современную и комфортную рабочую среду для своих сотрудников".

Эта тенденция к созданию оптимальных условий, особенно для собственной команды, вновь усилилась после того, как пандемия пошла на убыль:

"Гибкость очень важна: как возможность мобильной работы, так и высококачественная офисная среда для повышения лояльности работодателя", - говорит Рёке.

говорит Рёпке.

Самый низкий уровень вакантных площадей с начала ведения отчетности

Общий объем офисных площадей в Йене в прошлом году составил около 727 000 квадратных метров. По данным агентства экономического развития, низкий уровень вакантных площадей, составляющий всего 1,3 процента, достиг критической отметки:

"Существует реальная опасность того, что компании, расположенные в Йене, покинут город, поскольку их потребность в офисных площадях не может быть реализована на местном уровне ни путем аренды, ни путем самостоятельного строительства", - говорит Вильфрид Фёке.

говорит Вильфрид Рёпке.

По словам главы JenaWirtschaft, текущий отчет по офисному рынку ясно показывает, что Йене срочно нужны новые коммерческие здания, чтобы оставаться конкурентоспособной и перспективной:

"Необходимо выделить и подготовить новые районы с точки зрения планирования или мобилизовать и оживить существующие оставшиеся районы".

Поэтому глава департамента городского развития и окружающей среды, мэр Кристиан Герлиц, подчеркивает:

"Мы должны полностью использовать существующие площади и быстро развивать зарезервированные коммерческие зоны, уже предусмотренные планом землепользования, чтобы в будущем иметь возможность предложить компаниям привлекательные площади".

По словам Герлица, речь идет о десяти гектарах в межмуниципальной промышленной зоне Ротенштайн, а также о территориях на железной дороге Заальбан и Татцендпроменаде, редифференциация которых должна быть обеспечена в соответствии с законом о планировании.

Новые задачи

Помимо нехватки площадей, на рынке коммерческой недвижимости существует множество других проблем, которые омрачают перспективы на ближайший год: высокая стоимость строительства и энергоносителей, война, сложная мировая экономическая ситуация, инфляция и рост процентных ставок - все это, по словам Патрика Вернера, создает серьезную неопределенность для местной индустрии недвижимости, а также для инвесторов извне и местных компаний.

Эти неопределенности усиливают тенденцию, начавшуюся во время пандемии коронавируса: компании пересматривают прежние стратегии продаж и закупок и стараются диверсифицировать своих поставщиков:

"Глобальный дефицит материалов и нарушение цепочек поставок приводят к тому, что многие компании хотят создать собственные складские мощности в Йене, чтобы самим хранить необходимые материалы и предварительную продукцию и тем самым обеспечить надежность производства", - говорит Патрик Вернер.

говорит Патрик Вернер. С 2020 года резко возрос спрос на площади для предварительной технической подготовки - так называемые площади "легкой промышленности". В то же время компании по-прежнему ориентированы на международный рынок и являются частью глобальных рынков и цепочек создания стоимости.

Рост сектора биологических наук

Еще одна тенденция - рост сектора наук о жизни, то есть биомедицины, фармацевтики, медицинских технологий и биотехнологий. В 2021 году здесь резко вырос спрос на лабораторные помещения; по словам Вернера, вся отрасль - это огромный растущий рынок:

"Спектр медицинских продуктов из Йены простирается от аналитики и диагностики до классического производства лекарств, автоматизации лабораторий и лазерной терапии".

Чтобы сделать спрос и предложение в этом сегменте рынка прозрачными, в декабре JenaWirtschaft впервые опубликует свой собственный отчет о лабораторных площадях.

Инвестиции в Йену меняются, но Йена остается надежным местом для инвестиций даже в период экономической нестабильности.

"Тесные связи между бизнесом и наукой, сильные в исследовательском отношении университеты и институты, а также высокая доля ученых остаются важными факторами местоположения, особенно для перспективных отраслей, таких как технологии здравоохранения или цифровая экономика",

резюмирует Вильфрид Рёпке. Для этого администрация и политика должны следить за потребностями компаний и создавать благоприятные для бизнеса и инвестиций рамочные условия".