Powierzchnia biurowa w Jenie: wysoki popyt, krytyczny wskaźnik pustostanów

Agencja Rozwoju Gospodarczego Jeny publikuje 7. raport dotyczący rynku biurowego w Mieście Światła

Jena pozostaje atrakcyjną lokalizacją dla firm i inwestorów, a popyt na powierzchnie biurowe utrzymuje się na wysokim poziomie nawet w kryzysowym 2021 roku. Potwierdza to siódmy raport dotyczący rynku biurowego w Jenie, opublikowany niedawno przez Jena Economic Development Corporation (JenaWirtschaft), który podkreśla kluczowe wskaźniki rynku lokalnego.

Jednym z kluczowych ustaleń z ubiegłego roku było to, że pandemia koronawirusa nie doprowadziła do spadku, ale raczej do zmiany popytu: Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe i laboratoryjne, a także powierzchnie do produkcji wstępnej wzrosło w 2021 r., podczas gdy wskaźnik pustostanów spadł o kolejne 0,7 punktu procentowego i wyniósł średnio 1,3% w ciągu roku. Jest to najniższy wynik od rozpoczęcia raportowania w 2016 roku.

Zmieniające się wymagania

Patrick Werner, kierownik projektu w JenaWirtschaft , wie, które czynniki są decydujące dla tego rozwoju:

"Nasze istniejące firmy rozwijają się i potrzebują więcej przestrzeni dla własnego wzrostu. Popyt na produkty i usługi pozostaje wysoki, a lokalna gospodarka chce zaoferować swoim pracownikom optymalnie wyposażone miejsca pracy".

Zgodnie z raportem dotyczącym rynku biurowego, większość powstałej powierzchni biurowej i handlowej jest budowana i zajmowana przez lokalne firmy. Wilfried Röpke, szef Agencji Rozwoju Gospodarczego w Jenie, wie, jak ważne jest optymalne wyposażenie biura dla wykwalifikowanych pracowników:

"Firmy, zwłaszcza w gospodarce cyfrowej i usługach opartych na wiedzy, ale także miejskie instytucje badawcze, rozwijają się samodzielnie. Potrzebują wysokiej jakości przestrzeni biurowej, aby stworzyć nowoczesne i komfortowe środowisko pracy dla swoich pracowników".

Tendencja do tworzenia optymalnego środowiska, zwłaszcza dla własnego zespołu, nasiliła się ponownie po ustąpieniu pandemii:

"Elastyczność jest ważna: zarówno opcja pracy mobilnej, jak i wysokiej jakości środowisko biurowe w celu zwiększenia lojalności pracodawcy" - mówi Röpke.

mówi Röpke.

Najniższy wskaźnik pustostanów od początku raportowania

Łączne zasoby powierzchni biurowej w Jenie wyniosły w ubiegłym roku około 727 000 metrów kwadratowych. Według agencji rozwoju gospodarczego, niski wskaźnik pustostanów wynoszący zaledwie 1,3% osiągnął punkt krytyczny:

"Istnieje realne niebezpieczeństwo, że firmy z siedzibą w Jenie opuszczą tę lokalizację, ponieważ ich zapotrzebowanie na powierzchnię biurową nie może być zrealizowane lokalnie ani poprzez wynajem powierzchni, ani poprzez samodzielną budowę"

mówi Wilfried Röpke.

Według szefa JenaWirtschaft, obecny raport dotyczący rynku biurowego wyraźnie pokazuje, że Jena pilnie potrzebuje nowej powierzchni komercyjnej, aby pozostać przyszłościową i konkurencyjną:

"Nowe obszary muszą zostać wyznaczone i przygotowane pod względem planowania lub istniejące pozostałe obszary muszą zostać zmobilizowane i zrewitalizowane".

Odpowiedzialny za rozwój miasta i środowisko burmistrz Christian Gerlitz podkreśla zatem:

"Musimy w pełni wykorzystać istniejące tereny i szybko zagospodarować zarezerwowane obszary komercyjne już przewidziane w planie zagospodarowania przestrzennego, aby w przyszłości móc zaoferować firmom atrakcyjne tereny."

Według Gerlitza obejmuje to dziesięć hektarów w międzygminnej strefie przemysłowej Rothenstein, a także obszary przy kolei Saalbahn i Tatzendpromenade, których redensyfikacja ma być zapewniona na mocy prawa planistycznego.

Nowe wyzwania

Oprócz niedoboru powierzchni, wiele innych wyzwań kształtuje rynek nieruchomości komercyjnych i zaciemnia perspektywy na nadchodzący rok: wysokie koszty budowy i energii, wojna, trudna sytuacja gospodarcza na świecie, inflacja i rosnące stopy procentowe prowadzą do dużej niepewności dla lokalnej branży nieruchomości, ale także dla inwestorów z zewnątrz i lokalnych firm, według Patricka Wernera.

Ta obecna niepewność wzmacnia trend, który rozpoczął się podczas pandemii koronawirusa: firmy ponownie analizują poprzednie strategie sprzedaży i zaopatrzenia oraz próbują zdywersyfikować swoich dostawców:

"Globalne niedobory materiałów i zakłócone łańcuchy dostaw prowadzą do tego, że wiele firm chce stworzyć własne zdolności magazynowe w Jenie, aby samodzielnie zaopatrywać się w wymagane materiały i produkty wstępne, a tym samym osiągnąć niezawodność produkcji" - mówi Patrick Werner.

mówi Patrick Werner. Zapotrzebowanie na powierzchnię do wstępnej produkcji technicznej - tak zwaną powierzchnię "light industrial" - gwałtownie wzrosło od 2020 roku. Jednocześnie jednak firmy pozostają zorientowane międzynarodowo i są częścią globalnych rynków i łańcuchów wartości.

Wzrost w sektorze nauk przyrodniczych

Kolejnym trendem jest rozwój sektora nauk przyrodniczych, tj. biomedycyny, farmacji, technologii medycznych i biotechnologii. Zapotrzebowanie na powierzchnię laboratoryjną gwałtownie wzrosło w 2021 r.; według Wernera cała branża jest rynkiem o ogromnym wzroście:

"Gama produktów medycznych z Jeny rozciąga się od analityki i diagnostyki po klasyczną produkcję leków, automatyzację laboratoriów i laseroterapię".

Aby zapewnić przejrzystość podaży i popytu w tym segmencie rynku, JenaWirtschaft po raz pierwszy opublikuje w grudniu własny raport dotyczący powierzchni laboratoryjnej.

Inwestycje w Jenie ulegają zatem zmianom, ale Jena pozostaje solidną lokalizacją inwestycyjną nawet w czasach niepewności gospodarczej.

"Bliskie powiązania między biznesem a nauką z silnymi uniwersytetami i instytutami badawczymi oraz wysoki odsetek pracowników akademickich pozostają ważnymi czynnikami lokalizacji, szczególnie w przyszłościowych sektorach, takich jak technologia opieki zdrowotnej lub gospodarka cyfrowa",

podsumowuje Wilfried Röpke. W tym celu administracja i polityka muszą zwracać uwagę na potrzeby firm i tworzyć warunki ramowe przyjazne dla biznesu i inwestycji.