Nauki przyrodnicze w Jenie potrzebują więcej przestrzeni do rozwoju

Agencja Rozwoju Gospodarczego Jena publikuje pierwszy ogólnopolski raport o rynku laboratoryjnym

Najważniejsze fakty w skrócie

• Agencja Rozwoju Gospodarczego w Jenie opublikowała pierwszy raport dotyczący rynku laboratoriów w Niemczech
• Celem jest zapewnienie przejrzystości tego podrynku i dostarczenie ważnych informacji do podejmowania decyzji inwestycyjnych przez firmy i instytucje badawcze, a także do rozwoju lokalizacji miejskich.
• Gwałtowny wzrost popytu, zwłaszcza ze strony rozwijającego się sektora nauk przyrodniczych o bardzo specyficznych wymaganiach w zakresie lokalizacji i konstrukcji, spotyka się z ograniczoną podażą nieruchomości na wynajem i możliwościami inwestycyjnymi.
• Wzrost może być kontynuowany tylko wtedy, gdy miasto opracuje dodatkową przestrzeń zgodnie z potrzebami firm i zapewni wystarczające zachęty dla (przyszłych) wykwalifikowanych pracowników.

Rozwijający się sektor nauk przyrodniczych

Liczby są imponujące: firmy z Jeny działające w sektorze nauk przyrodniczych - tj. w podsektorach technologii medycznych, biotechnologii, analityki i bioanalityki, a także technologii medycznych - generują ponad miliard euro obrotu rocznie. Wiele z tych firm doświadczyło ogromnego wzrostu w ciągu ostatnich trzech lat, napędzając popyt na powierzchnie laboratoryjne w mieście światła. Powodem tego są ogólne zmiany demograficzne wraz ze starzejącym się społeczeństwem, które potrzebuje produktów i usług medycznych. Pandemia koronawirusa również zadziałała jak katalizator. Ponadto: firmy chcą być mniej zależne od wydarzeń geopolitycznych i w miarę możliwości unikać wąskich gardeł w dostawach i magazynowaniu. Aby to zrobić, potrzebują odpowiedniej przestrzeni na miejscu. Jena Economic Development Corporation (JenaWirtschaft) opublikowała teraz pierwszy raport dotyczący rynku laboratoryjnego w Jenie - i, według własnych badań, dla całych Niemiec - aby zapewnić kompleksowy przegląd.

Pierwszy raport dotyczący rynku laboratoryjnego w Jenie

Według badania, rynek laboratoryjny w Jenie obejmuje obecnie ponad 100 000 metrów kwadratowych. Ponad połowa tej powierzchni przypada na uniwersytety i instytuty, a kolejna jedna czwarta na firmy badawcze. Około jedna piąta powierzchni wykorzystywana jest do produkcji. Odpowiednie instytuty i firmy zlokalizowane są głównie na Kampusie Beutenberg, w Jena-North oraz w osiedlach przemysłowych Göschwitz i Jena21. Według raportu, najbardziej dynamicznymi użytkownikami są instytuty i firmy z klastra nauk przyrodniczych, ale także z branży optyki i fotoniki oraz inżynierii precyzyjnej.

Według Patricka Wernera, kierownika projektu w JenaWirtschaft, start-upy i młode firmy koncentrują się głównie na wynajmie powierzchni, podczas gdy instytuty badawcze i firmy o ugruntowanej pozycji budują na własne potrzeby. Wymagania dotyczące przestrzeni są wysokie:

"Rynek laboratoryjny często ma specjalne wymagania. Począwszy od specjalnych filtrów powietrza wylotowego, po pomieszczenia czyste i laboratoria genowe".

W związku z tym nie można określić przedziału cen wynajmu w tym segmencie, jednak według raportu czynsz surowy netto w 2022 r. wyniesie 10 EUR za metr kwadratowy. Niedobór powierzchni, wysokie koszty budowy i energii, trudna sytuacja gospodarcza na świecie, inflacja i rosnące stopy procentowepowodują obecnie niepewność w lokalnej gospodarce.

Wyzwania i możliwości

Dr Eike Dazert, dyrektor zarządzający stowarzyszenia branżowego medways e.V. w Turyngii, jest również świadomy tych wyzwań, ale także możliwości dla firm w Jenie:

"W Jenie mamy około 130 firm z branży nauk przyrodniczych, od innowacyjnych start-upów po silne MŚP i globalnych graczy. Zatrudniając około 12 000 pracowników, branża ta jest absolutną siłą napędową innowacji".

Spektrum obejmuje zarówno analitykę i diagnostykę, jak i klasyczną produkcję leków, automatyzację laboratoriów i terapię laserową. Według Dazerta, firmy generują obrót w wysokości ponad miliarda euro rocznie, z czego około dwie trzecie pochodzi z eksportu:

"W ciągu ostatnich trzech lat łańcuchy dostaw zostały zakłócone lub przecięte. Oznacza to, że firmy muszą nie tylko znaleźć nowych dostawców, ale także zakwalifikować ich i zintegrować z procesem autoryzacji. Regulacyjne warunki ramowe są szczególnie surowe w sektorze medycznym i należy zachować ostrożność na szczeblu UE i federalnym, aby zapewnić, że innowacje nie zostaną spowolnione, a nawet uniemożliwione".

Według Dazerta, nie tylko czynniki takie jak produkcja w Europie lub spełnienie kryteriów zrównoważonego rozwoju powinny być pożądane lub wymagane, ale wymagania te muszą być również odzwierciedlone w kryteriach udzielania zamówień.

Należy również przezwyciężyć lokalne wyzwania. Turyngia i Jena są często nadal zbyt mało znane na arenie międzynarodowej wśród wykwalifikowanych pracowników, a możliwości zarobkowe są bardziej lukratywne w innych częściach świata.

Jednak według Dazerta twarde fakty, miękkie czynniki lokalizacji i "ludzie z umiejętnościami rozwiązywania problemów i praktyczną mentalnością", którzy tu pracują, przemawiają na korzyść Jeny: "Tutejsza społeczność jest bardzo dobrze połączona w sieć; a bliskość uniwersytetu, szkół wyższych i szpitala sprzyja graczom z branży nauk przyrodniczych".

Jena jest również kosmopolityczna i międzynarodowa, co jest szczególnie ważne dla wykwalifikowanych pracowników z zagranicy. Kultura, przyroda i zajęcia rekreacyjne, a także dobre zaplecze opieki nad dziećmi to również argumenty przemawiające za Jeną jako lokalizacją.

Aktywne wspieranie start-upów

Firma BLINK AG z Jeny sama przeszła drogę od start-upu "w skrzynce na listy" do dostosowanego do potrzeb budynku laboratoryjnego. Zespół kierowany przez CEO Eugena Ermantrauta opracował nowatorski proces bioanalityczny i obecnie uruchamia produkcję niezbędnych odczynników - tj. środków wykrywających.

"Pozwala to na szybkie i precyzyjne wykrywanie parametrów klinicznych w laboratorium, a także w zastosowaniach skoncentrowanych na pacjencie" - mówi Ermantraut.

Firma rozpoczęła działalność pod koniec 2015 r. w Centrum Bioinstrumentów (BIZ) na Beutenbergu; BLINK zatrudnia obecnie ponad 60 osób i zbudował dostosowany do potrzeb budynek laboratoryjny, administracyjny i produkcyjny o łącznej powierzchni 4500 metrów kwadratowych na terenie przemysłowym JenA4 w 2021 roku.

"Zdecydowaliśmy się na nowy budynek, ponieważ wynajmowana powierzchnia jest często dostępna tylko w ograniczonym zakresie, a podstawowe wymagania sprzętowe dotyczące przestrzeni laboratoryjnej nie zawsze były spełnione" - mówi szef firmy.

Według Ermantrauta, aktywnie nadzorowane inkubatory - tj. organizacje, które aktywnie towarzyszą i wspierają start-upy - są również potrzebne poza strukturami akademickimi, z wyraźnym naciskiem na nauki przyrodnicze, aby inni założyciele mogli z powodzeniem podążać tą ścieżką. Mogłoby to ustabilizować i przyspieszyć istniejący wzrost w sektorze.

Rosnące zapotrzebowanie na przestrzeń

Wzrost, który można zmierzyć w liczbach:Obecnie w budowie znajduje się 8 7000 metrów kwadratowych powierzchni laboratoryjnej; w ciągu najbliższych pięciu lat firmy będą musiały powiększyć się o około 12 000 metrów kwadratowych.Według Patricka Wernera, aby sprostać temu zapotrzebowaniu, zarezerwowane obszary komercyjne w planie zagospodarowania przestrzennego muszą zostaćszybko zagospodarowane. Kluczowe jest, aby obszary te były wystarczająco duże i łatwo dostępne dla pracowników. Przestrzeń laboratoryjna nie może być budowana gdzieś na "zielonym polu", ale musi być rozwijana rozsądnie w lokalizacjach z dobrą infrastrukturą.

Kontekst: Metodologia i gromadzenie danych na potrzeby pierwszego raportu na temat rynku laboratoriów w Jenie

W lipcu 2020 r. JenaWirtschaft została poproszona przez partnerów zewnętrznych z projektem inwestycyjnym o konkretne dane liczbowe dotyczące rynku laboratoryjnego w Jenie. W tamtym czasie dostępne były jednak tylko dane dotyczące rynku powierzchni biurowych. Jesienią i zimą 2020 r. JenaWirtschaft zbadała wiarygodne dane w całych Niemczech; w tym samym czasie popyt na powierzchnię laboratoryjną gwałtownie wzrósł od 2021 roku. Agencja rozwoju gospodarczego postanowiła zatem przeprowadzić własne gromadzenie i analizę danych.

W tym celu w 2021 r. opracowano własną metodologię badania w ścisłej współpracy z Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung (gif). Zespół JenaWirtschaft opracował źródła danych i określił wskaźniki rynkowe do zbadania oraz zidentyfikował potencjalnych użytkowników przestrzeni laboratoryjnej do badania.

Wdrożenie rozpoczęło się w 2022 r.: właściciele, administracja i pośrednicy w obrocie nieruchomościami zostali przebadani za pomocą kompleksowego kwestionariusza dotyczącego stanu posiadania, zamiarów inwestycyjnych i obrotu powierzchnią, a z użytkownikami powierzchni laboratoryjnych przeprowadzono wywiady na temat działań budowlanych i planowanych działań budowlanych. Jednocześnie zebrano informacje z oficjalnych rejestrów. Na podstawie zebranych danych opracowano 1. raport na temat rynku laboratoryjnego w Jenie.