Leegstand stijgt licht, net als huurprijzen

Nieuw rapport over de kantorenmarkt in Jena gepubliceerd: Meerdere crises en transformaties

Ondanks alle economische en geopolitieke uitdagingen in 2022 blijkt de kantoormarkt in de Lichtstad Jena stabiel te zijn. Dit is de conclusie van het achtste rapport over de kantorenmarkt dat is gepubliceerd door de Jena Economic Development Corporation (JenaWirtschaft) in samenwerking met het Department of Urban Development and Environment en de werkgroep "Jena Office Market". Volgens het rapport wordt de markt gekenmerkt door reacties op de veranderende wereld van werk, economische onzekerheden en locatiespecifieke factoren. Concreet betekent dit dat er minder en kleinere ruimtes op de markt werden gebracht en dat de leegstand licht steeg met 0,4 procentpunt tot 1,7 procent. De respectieve microlocatie van een pand - d.w.z. waar een pand zich precies bevindt in de stad - wordt steeds belangrijker. In totaal nam de kantoorruimte in de Lichtstad toe tot bijna 750.000 vierkante meter. Vooral bedrijven uit de wetenschappelijke en technische dienstensector zijn op zoek naar ruimte en geven zo vorm aan de markt en blijven economische drijfveren in de stad.

Meerdere crises dagen de markt uit

Projectmanager Patrick Werner van JenaWirtschaft, die het rapport heeft opgesteld, vat het onderzoek als volgt samen:

"Net als in het voorgaande jaar moeten spelers in de commerciële vastgoedmarkt zich door onzeker vaarwater manoeuvreren. Hoge bouw- en energiekosten, de oorlog in Oekraïne, de vrij slechte wereldwijde economische situatie en de omslag in de rentetarieven belemmeren ook de economische vooruitzichten op de binnenlandse markt".

Daarnaast vertraagt de beperkte beschikbaarheid van geschikt vastgoed de markt, die niet wordt geholpen door de gematigde toename van de leegstand. Bedrijven hebben vooral de zogenaamde 'schaduwvacatures' teruggebracht om kosten te besparen. Dit betekent dat er ruimte op de markt is gebracht om als groeireserve te dienen.

Minder opname, hogere huren, lichte toename leegstand

Volgens het rapport verschoof de vraag in 2022 naar kleinere ruimtes tot 250 vierkante meter, die flexibeler en kostenefficiënter zijn. Als gevolg daarvan was de opname van 15.170 vierkante meter vorig jaar ook relatief laag. De bereidheid van individuele sectoren om te betalen, bijvoorbeeld vanuit de digitale economie, blijft echter hoog. De tophuur op de kantorenmarkt bedroeg vorig jaar EUR 16 per vierkante meter - ongeveer EUR 3 meer dan in 2021. Over het algemeen steeg de gemiddelde huur tot EUR 10,60 per vierkante meter. Het huurprijsbereik werd iets kleiner.

Beperkte reikwijdte en transformatie van kantoren

En wat is de volgende stap voor de kantorenmarkt in Jena?

"Vooruitkijkend zal de concurrentiedruk voor aantrekkelijke ruimte aanhouden, aangezien geschikte bestaande ruimte schaarser wordt, de meeste nieuwe ruimte voor eigen gebruik wordt gebouwd en tegelijkertijd de onderhandelingsruimte voor veel spelers kleiner wordt," zegt Patrick Werner.

zegt Patrick Werner. Vergeleken met de afgelopen jaren is het "totaalpakket" daarom belangrijker dan ooit. Volgens het nieuwe rapport heeft de veranderende wereld van werk ook een steeds grotere impact op vraag en aanbod van kantoorvastgoed. Hybride werken is nu standaard, waardoor veel bedrijven minder traditionele kantoorruimtes nodig hebben, aldus Werner. Dit wordt ondersteund door de afname in de opname van kantoorruimte van meer dan 500 vierkante meter en langere verkooptijden in het algemeen. Tegelijkertijd worden er echter steeds hogere eisen gesteld aan de werkomstandigheden van werknemers.

"De ideale ruimte moet in hoge mate aanpasbaar zijn en rekening houden met de kosten- en locatiegevoeligheid van huurders," zegt Werner.

zegt Werner. De werkplek blijft belangrijk als ontmoetings- en sociale plek. Dus terwijl het aantal bureaus afneemt, neemt het aandeel communicatie- en sociale ruimten toe.

Duurzaamheid blijft een trend en een vereiste

Ecologische duurzaamheid blijft ook zowel een belangrijke trend als een eis van potentiële huurders. Dit polariseert de markt: aan de ene kant neemt de concurrentie toe voor betaalbare woningen die voldoen aan wettelijke en milieueisen. Aan de andere kant is er de uitdaging dat bestaand vastgoed dat niet aan deze duurzame criteria voldoet, blijvend wordt gedevalueerd.

Robuuste veerkracht

"Veel bedrijven in Jena hebben geleerd om te gaan met meerdere crises in de afgelopen maanden en jaren. Deze veerkracht ondersteunt ook de kantorenmarkt in Jena, die ondanks alle uitdagingen en de sombere prognoses voor het lopende boekjaar in staat zal zijn om de komende jaren in alle kantoormarktzones van de stad met projecten te komen. Er zijn veel stappen gezet om Jena verder te ontwikkelen als duurzame locatie, maar er zijn nog steeds slimme benaderingen, samenwerkingsverbanden en projecten nodig om het potentieel te herkennen en volledig te benutten," vat JenaWirtschaft samen.

vat de gemachtigde ondertekenaar van JenaWirtschaft, Markus Henkenmeier, samen.

Belangrijke kerncijfers van het Office Market Report 2023 in één oogopslag:

Opmerking: De cijfers hebben betrekking op 2022. Het rapport over de kantorenmarkt verzamelt en analyseert de jaarlijkse gegevens van het voorgaande jaar.