Kantoorruimte in Jena: grote vraag, kritieke leegstand

Jena Economic Development Agency publiceert 7e verslag over de kantorenmarkt in de Lichtstad

Jena blijft een aantrekkelijke locatie voor bedrijven en investeerders, en de vraag naar kantoorruimte blijft hoog, zelfs in het crisisjaar 2021. Dit wordt bevestigd door het zevende rapport over de kantorenmarkt in Jena dat onlangs is gepubliceerd door de Jena Economic Development Corporation (JenaWirtschaft), waarin de belangrijkste lokale marktindicatoren worden belicht.

Een van de belangrijkste bevindingen van vorig jaar was dat de pandemie van het coronavirus niet heeft geleid tot een daling, maar eerder tot een verandering in de vraag: De vraag naar kantoor- en laboratoriumruimte en ruimte voor preproductie steeg in 2021, terwijl het leegstandspercentage met nog eens 0,7 procentpunt daalde en over het hele jaar gemiddeld 1,3 procent bedroeg. Dit is het laagste cijfer sinds het begin van de rapportage in 2016.

Veranderende eisen

Patrick Werner, projectmanager bij JenaWirtschaft , weet welke factoren doorslaggevend zijn voor deze ontwikkeling:

"Onze bestaande bedrijven breiden uit en hebben meer ruimte nodig voor hun eigen groei. De vraag naar producten en diensten blijft hoog en de lokale economie wil haar werknemers optimaal uitgeruste werkplekken bieden."

Volgens het rapport over de kantorenmarkt wordt het grootste deel van de gecreëerde kantoor- en bedrijfsruimte gebouwd en bewoond door lokale bedrijven zelf. Wilfried Röpke, hoofd van de Jena Economic Development Agency, weet hoe belangrijk een optimale kantooruitrusting is voor geschoolde werknemers:

"De bedrijven, vooral in de digitale economie en kennisintensieve diensten, maar ook de onderzoeksinstellingen van de stad, groeien op zichzelf. Ze hebben kantoorruimte van hoge kwaliteit nodig om een moderne en comfortabele werkomgeving voor hun werknemers te creëren."

Deze trend naar het creëren van een optimale omgeving, vooral voor het eigen team, is opnieuw versterkt sinds de pandemie is afgenomen:

"Flexibiliteit is belangrijk: zowel de mogelijkheid om mobiel te werken, maar ook een hoogwaardige kantooromgeving om de loyaliteit van de werkgever te vergroten", zegt Röpke.

zegt Röpke.

Laagste leegstand sinds het begin van de rapportage

De totale voorraad kantoorruimte in Jena bedroeg vorig jaar ongeveer 727.000 vierkante meter. Volgens het bureau voor economische ontwikkeling heeft het lage leegstandspercentage van slechts 1,3 procent een kritiek punt bereikt:

"Er bestaat een reëel gevaar dat bedrijven die in Jena gevestigd zijn de locatie zullen verlaten omdat hun behoefte aan kantoorruimte lokaal niet kan worden gerealiseerd, noch door huurruimte, noch door zelfbouw," zegt Wilfried Röpke.

zegt Wilfried Röpke.

Volgens het hoofd van JenaWirtschaft laat het huidige rapport over de kantorenmarkt duidelijk zien dat Jena dringend nieuwe commerciële bouwruimte nodig heeft om toekomstbestendig en concurrerend te blijven:

"Er moeten nieuwe gebieden worden aangewezen en planologisch worden voorbereid of bestaande resterende gebieden moeten worden gemobiliseerd en gerevitaliseerd."

Het verantwoordelijke afdelingshoofd voor stadsontwikkeling en milieu, burgemeester Christian Gerlitz, benadrukt daarom:

"We moeten bestaande bestaande gebieden volledig benutten en gereserveerde commerciële gebieden die al in het bestemmingsplan zijn voorzien snel ontwikkelen om bedrijven in de toekomst aantrekkelijke gebieden te kunnen bieden."

Volgens Gerlitz gaat het hierbij om de tien hectare in het intergemeentelijke bedrijventerrein Rothenstein en om gebieden aan de Saalbahn en de Tatzendpromenade, waarvan de redensificatie volgens de planningswet moet worden veiliggesteld.

Nieuwe uitdagingen

Naast het ruimtegebrek zijn er nog tal van andere uitdagingen die de commerciële vastgoedmarkt bepalen en de vooruitzichten voor het komende jaar vertroebelen: hoge bouw- en energiekosten, oorlog, de moeilijke wereldwijde economische situatie, inflatie en stijgende rentevoeten leiden tot grote onzekerheid voor de lokale vastgoedsector, maar ook voor investeerders van buitenaf en lokale bedrijven, aldus Patrick Werner.

Deze huidige onzekerheden versterken een trend die begon tijdens de pandemie van het coronavirus: bedrijven heroverwegen eerdere verkoop- en inkoopstrategieën en proberen hun leveranciers te diversifiëren:

"Wereldwijde materiaaltekorten en verstoorde toeleveringsketens leiden ertoe dat veel bedrijven hun eigen opslagcapaciteiten in Jena willen creëren om de benodigde materialen en voorbereidende producten zelf op te slaan en zo productiezekerheid te bereiken," zegt Patrick Werner.

zegt Patrick Werner. De vraag naar ruimte voor technische preproductie - zogenaamde "lichte industriële" ruimte - is sinds 2020 sterk gestegen. Tegelijkertijd blijven bedrijven echter internationaal georiënteerd en maken ze deel uit van wereldwijde markten en waardeketens.

Groei in de life sciences sector

Een andere trend is de groei in de life sciences sector, d.w.z. de biomedische, farmaceutische, medische technologie en biotechnologie. De vraag naar laboratoriumruimte is hier in 2021 explosief gestegen; volgens Werner is de hele industrie een immense groeimarkt:

"Het aanbod van medische producten uit Jena strekt zich uit van analytics en diagnostiek tot klassieke medicijnproductie, laboratoriumautomatisering en lasertherapie."

Om vraag en aanbod in dit marktsegment inzichtelijk te maken, publiceert JenaWirtschaft in december voor het eerst een eigen rapport over laboratoriumruimte.

Investeringen in Jena veranderen dus, maar Jena blijft een robuuste investeringslocatie, zelfs in tijden van economische onzekerheid.

"De nauwe banden tussen bedrijfsleven en wetenschap met de onderzoeksintensieve universiteiten en instituten en het hoge percentage academici blijven belangrijke vestigingsfactoren, vooral voor toekomstbestendige sectoren zoals gezondheidszorgtechnologie of de digitale economie",

vat Wilfried Röpke samen. Om dit te bereiken moeten overheid en politiek de behoeften van bedrijven in het oog houden en bedrijfs- en investeringsvriendelijke randvoorwaarden creëren.